Сегодня на рынке недвижимости много мошенников и недобросовестных продавцов

Если заключить договор с таким продавцом, есть

!
Риск
потерять деньги и квартиру

Сделку могут признать недействительной

Продавец может быть должником в кредитных организациях. Тогда кредиторы могут взыскать деньги за квартиру, ввести его в процедуру банкротства и откатить сделку. Вы сможете подать в суд на продавца, выиграете дело, но не получите деньги с продавца, так как он является банкротом.

Сделку могут оспорить

Такое часто бывает с долевой или наследственной собственностью. Может внезапно появиться супруг или родственник продавца и оспорить сделку. В результате вы можете выиграть дело, а можете проиграть – потерять и деньги и недвижимость.

Жилплощадь будет не только вашей

Если при самостоятельной проверке не хватило внимательности, после покупки квартиры может оказаться, что в ней прописаны другие люди, которых вы никогда не сможете выписать.

Здравствуйте, меня зовут

Лоторев
Роман
Валерьевич

я адвокат по недвижимости

С 2003 года
помог провести более 500 сделок с недвижимостью

Вы получаете объективный юридический анализ рисков

благодаря детальной проверке по
всем доступным источникам

даже если продавец не предоставил
всех необходимых документов

Анализ объекта

  • Архивная история по регистрации и домовым книгам показывает как часто объект переходил из рук в руки и при каких обстоятельствах.
  • Наличие прав на проживание у зарегистрированных и прописанных на жилплощади лиц.
  • Наличие предпосылок к оспариванию жилплощади супругами и родственниками.

Анализ продавца

  • Документы на право владения объектом недвижимости и обстоятельства получения
  • Проверка по судебным картотекам, что выявить возможные основания для признания сделки недействительной – банкротство, долги и т.д.
  • Проверка на отсутствие психических расстройств, чтобы избежать оспаривания сделки по причине невменяемости.

Вы получаете письменный отчет с моими рекомендациями

брать или небрать недвижимость
у продавца

!

Моя ответственность застрахована

поэтому если в результате моей проверки и положительной рекомендации в последующем сделка будет признана недействительной, вы получите денежную компенсацию до 5 млн рублей.

Примеры отчетов:

Выберите нужную Вам услугу

История перехода права собственности
Выписка из ЕГРН
Архивная выписка из домовой книги
Проверка судебных споров с объектом
Проверка сведений о продавце (судебные споры, просуженные долги, банкротство, титул на объект проверки)
Письменный отчет о проверке объекта с моими рекомендациями
Составление договора (договор купли-продажи, предварительный договор, соглашение об авансе/задатке)
Участие в переговорах с продавцом или его представителем (выезд на переговоры в пределах г. Москвы)
Участие в сделке на стороне покупателя (выезд на место проведения сделки (Москва), выезд в МФЦ для регистрации договора купли-продажи квартиры (Москва), проверка договора купли-продажи после получения с государственной регистрации в МФЦ)
Первичная
проверка недвижимости
История перехода права собственности
Выписка из ЕГРН
Архивная выписка из домовой книги
15 000 руб
Расширенная
проверка недвижимости
История перехода права собственности
Выписка из ЕГРН
Архивная выписка из домовой книги
Проверка судебных споров с объектом
Проверка сведений о продавце (судебные споры, просуженные долги, банкротство, титул на объект проверки)
Письменный отчет о проверке объекта с моими рекомендациями
35 000 руб
Сопровождение сделки под ключ
История перехода права собственности
Выписка из ЕГРН
Архивная выписка из домовой книги
Проверка судебных споров с объектом
Проверка сведений о продавце (судебные споры, просуженные долги, банкротство, титул на объект проверки)
Письменный отчет о проверке объекта с моими рекомендациями
Составление договора (договор купли-продажи, предварительный договор, соглашение об авансе/задатке)
Участие в переговорах с продавцом или его представителем (выезд на переговоры в пределах г. Москвы)
Участие в сделке на стороне покупателя (выезд на место проведения сделки (Москва), выезд в МФЦ для регистрации договора купли-продажи квартиры (Москва), проверка договора купли-продажи после получения с государственной регистрации в МФЦ)

Так же я помогу правильно составить

Договор купли-продажи

и избежать возможных проблем с оформлением сделки

!
Всего за
1500 руб
Обычно 5000 руб

К чему могут привести ошибки
при составлении договора:

  • В договоре неправильно указаны данные об обьекте

    Приостановка сделки на срок от 1 месяца

  • В договоре неправильно указаны данных о сторонах

    Приостановка сделки или снятие с регистрации

  • В договоре нет подписей сторон в нужных местах

    Приостановка сделки или снятие с регистрации

Убедитесь в надежности новостройки

перед подписанием договора
долевого участия

Случай из
практики

Застройщики врут!

Покупатель хочет приобрести квартиру в новостройке, потому что застройщик обещает достроить дом за год.

Проверяю проектную документацию и понимаю, что в срок дом дострен не будет, так как по документам дом 9-подъздный, а по факту он стоит 12-подъездный. Тоесть чтобы полностью пройти все проверки и сдать дом потребуется значительно больше времени, чем один год.

Покупатель верит документам, которые показывает застройщик, но чтобы объективно оценить риски, необходимо копать глубже

Дистанционная проверка

недвижимости в любой точке России

Вам достаточно отправить мне копии имеющихся документов - я проверю недвижимость и вышлю вам отчет.

Через 3 дня пришло успокоительное заключение

После свадьбы захотели с мужем купить двухкомнатную квартиру на Чердынской улице неподалеку от Парка Победы. Ухоженная квартира с приятным косметическим ремонтом по хорошей цене. Мне сразу понравилась, мужу тоже. Но мы взяли паузу на неделю, чтобы посмотреть еще пару вариантов. Хозяин квартиры Дмитрий все это время активно звонил мужу – спрашивал, что мы решили, и даже предложил скидку 10%. Мы поначалу обрадовались… но потом призадумались…

Читать больше

Анастасия Чумаченко

г.Пермь